VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Právní poradna: V co vás zavazuje rezervační smlouva?

Královéhradecko - Vy nám posíláte do Deníku své dotazy, znalci problematiky na ně na našich stránkách pravidelně každý týden reagují. Tentokrát odpovídá advokát Jaromír Petera.

2.3.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: čtk

OTÁZKA: „Dobrý den, uzavřel jsem s realitní kanceláří rezervační smlouvu na koupi bytu. Poté mi však neschválili hypotéku, a tudíž jsem byl nucen rezervační smlouvu ukončit. Realitní makléř mi řekl, že vše chápe, a já jsem považoval věc za uzavřenou. Za několik dní mi ale přišla výzva od realitky, abych jim zaplatil smluvní pokutu ve výši několika desítek tisíc korun.  Má realitka na toto právo?" (Jiří Ž. z Předměřic)

ODPOVĚĎ: Dobrý den, z vašeho dotazu vyplývá, že stranou uzavřené rezervační smlouvy jste byl pouze vy, jakožto zájemce o koupi, a realitní kancelář, jakožto zprostředkovatel prodeje. Jestliže však nebyla rezervační smlouva uzavřena i s prodávajícím, pak po vás nelze vymáhat splnění povinnosti uzavřít kupní smlouvu, k čemuž jste se v rezervační smlouvě zavázal.

Jinými slovy je váš závazek uzavřít vlastní smlouvu o koupi bytové jednotky obsažený v rezervační smlouvě neplatný, a to pro rozpor se zákonem. Jelikož smluvní pokuta zajišťuje v daném případě splnění neplatně sjednaného hlavního závazku (tj. povinnosti uzavřít kupní smlouvu), pak po vás realitní kancelář nemůže požadovat zaplacení, neboť hlavní závazek neexistuje. Uvedené závěry se opírají o judikaturu Nejvyššího soudu ČR.

Podroužek & Moník, advokátní kancelář (www.akhradec.cz)

Vaše dotazy do právní poradny posílejte na jiri.fejgl@denik.cz.

Autor: Redakce

2.3.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Jiří Štěpán.

Hejtman podepíše spolupráci s Karlovou univerzitou

Celkový výtěžek z akce Sport Hradec Cup.

Sport Hradec Cup vydělal dětem 719 tisíc

Vlci opět na lovu, za ovcemi si troufnou i do ohrady, kde by měly přežít

Královéhradecko, Adršpach - Bečící ovce pobíhající po silnici probudily poslední červnové pondělí kolem čtvrté hodiny ráno Karla Krecbacha. Když vyběhl ven, aby zjistil, co se děje, tak se mu v nedaleké ohradě, kde jsou jeho ovce na noc zavřené, naskytl neradostný pohled – několik mrtvých jehňat, další v posledním tažení, bečící ovce hledající své potomky…

Blíží se silné bouře s lijákem, který by mohl rozvodnit potoky

Východní Čechy - Počasí, které dnes celý den připomínalo prádelnu, se výrazně zhorší. Do východních Čech se blíží velmi silné bouřky, které mohou pozdě odpoledne a večer přinést silný vítr, přívalové deště a rozvodnit potoky.

Jel se cyklomaraton horských kol v České Třebové

Východní Čechy, Česká Třebová - Pohár starosty města Jaroslava Zedníka, věnovaný vítězi 9. ročníku Velké ceny České Třebové v cyklomaratonu, získal bývalý silničář Jiří Hudeček.

Muzeum vítá návrhy veřejnosti

Hradec Králové - Hradečané mohou rozhodnout o výsledné podobě Přírodovědeckého muzea ve Vrbenského kasárnách.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies