VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Právní poradna: V co vás zavazuje rezervační smlouva?

Královéhradecko - Vy nám posíláte do Deníku své dotazy, znalci problematiky na ně na našich stránkách pravidelně každý týden reagují. Tentokrát odpovídá advokát Jaromír Petera.

2.3.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: čtk

OTÁZKA: „Dobrý den, uzavřel jsem s realitní kanceláří rezervační smlouvu na koupi bytu. Poté mi však neschválili hypotéku, a tudíž jsem byl nucen rezervační smlouvu ukončit. Realitní makléř mi řekl, že vše chápe, a já jsem považoval věc za uzavřenou. Za několik dní mi ale přišla výzva od realitky, abych jim zaplatil smluvní pokutu ve výši několika desítek tisíc korun.  Má realitka na toto právo?" (Jiří Ž. z Předměřic)

ODPOVĚĎ: Dobrý den, z vašeho dotazu vyplývá, že stranou uzavřené rezervační smlouvy jste byl pouze vy, jakožto zájemce o koupi, a realitní kancelář, jakožto zprostředkovatel prodeje. Jestliže však nebyla rezervační smlouva uzavřena i s prodávajícím, pak po vás nelze vymáhat splnění povinnosti uzavřít kupní smlouvu, k čemuž jste se v rezervační smlouvě zavázal.

Jinými slovy je váš závazek uzavřít vlastní smlouvu o koupi bytové jednotky obsažený v rezervační smlouvě neplatný, a to pro rozpor se zákonem. Jelikož smluvní pokuta zajišťuje v daném případě splnění neplatně sjednaného hlavního závazku (tj. povinnosti uzavřít kupní smlouvu), pak po vás realitní kancelář nemůže požadovat zaplacení, neboť hlavní závazek neexistuje. Uvedené závěry se opírají o judikaturu Nejvyššího soudu ČR.

Podroužek & Moník, advokátní kancelář (www.akhradec.cz)

Vaše dotazy do právní poradny posílejte na jiri.fejgl@denik.cz.

Autor: Redakce

2.3.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Eliška zamířila do Tanzanie loni.

Eliška uhynula. Dvorský nosorožec v Tanzanii podlehl zranění

Krajský přebor ve fotbale: FK Náchod - FK Vysoká nad Labem.
3

Průcha: „Zatím to není ideální, ale potenciál tu je“

Bednář: „Zůstal bych při zemi"

Hradec Králové /ROZHOVOR/ - Zápas číslo 700 si zabral pro sebe. Hokejový génius Jaroslav Bednář popravil Pardubice.

Ve zkratce: Fulghum představí Opraváře Osudů

Hradec Králové /KRÁTKÉ ZPRÁVY/ - Slavný americký spisovatel Robert Fulghum v pátek večer představí v hradecké kavárně Kraft svou novou knihu Opravář osudů. Její děj se tentokrát odehrává v Praze, kam hlavní hrdina přijede, aby pátral po svých českých kořenech. V rámci večera návštěvníci zhlédnou také divadelní představení Co jsem to proboha udělal?

Chtěli výstavu k výročí roku 1938. Úředník ministerstva je označil za opilce

Královéhradecko, Trutnov - Místo podpory členové spolku Stachelberg, který spravuje muzeum historie nad Trutnovem, schytali od státního úředníka spršku urážek. Chtěli přitom jen upozornit na historické události v roce 1938 a ucházet se o grant ministerstva kultury.

Tři stovky dobrovolníků čistily Krkonoše

Královéhradecko, Pec pod Sněžkou - Od sobotního rána probíhal na území Krkonošského národního parku podzimní úklid hor.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení