VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Právní poradna: V co vás zavazuje rezervační smlouva?

Královéhradecko - Vy nám posíláte do Deníku své dotazy, znalci problematiky na ně na našich stránkách pravidelně každý týden reagují. Tentokrát odpovídá advokát Jaromír Petera.

2.3.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: čtk

OTÁZKA: „Dobrý den, uzavřel jsem s realitní kanceláří rezervační smlouvu na koupi bytu. Poté mi však neschválili hypotéku, a tudíž jsem byl nucen rezervační smlouvu ukončit. Realitní makléř mi řekl, že vše chápe, a já jsem považoval věc za uzavřenou. Za několik dní mi ale přišla výzva od realitky, abych jim zaplatil smluvní pokutu ve výši několika desítek tisíc korun.  Má realitka na toto právo?" (Jiří Ž. z Předměřic)

ODPOVĚĎ: Dobrý den, z vašeho dotazu vyplývá, že stranou uzavřené rezervační smlouvy jste byl pouze vy, jakožto zájemce o koupi, a realitní kancelář, jakožto zprostředkovatel prodeje. Jestliže však nebyla rezervační smlouva uzavřena i s prodávajícím, pak po vás nelze vymáhat splnění povinnosti uzavřít kupní smlouvu, k čemuž jste se v rezervační smlouvě zavázal.

Jinými slovy je váš závazek uzavřít vlastní smlouvu o koupi bytové jednotky obsažený v rezervační smlouvě neplatný, a to pro rozpor se zákonem. Jelikož smluvní pokuta zajišťuje v daném případě splnění neplatně sjednaného hlavního závazku (tj. povinnosti uzavřít kupní smlouvu), pak po vás realitní kancelář nemůže požadovat zaplacení, neboť hlavní závazek neexistuje. Uvedené závěry se opírají o judikaturu Nejvyššího soudu ČR.

Podroužek & Moník, advokátní kancelář (www.akhradec.cz)

Vaše dotazy do právní poradny posílejte na jiri.fejgl@denik.cz.

Autor: Redakce

2.3.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Krajská fotbalová 1. A třída: SK Dobruška - FK Kratonohy B.

„Zbraně neskládáme, porveme se o postup“

Ilustrační snímek.

Tenista Vlkovský se stak přeborníkem

Nudistické pátky v hradeckém krytém bazénu končí

Hradec Králové - Krytý padesátimetrový plavecký bazén bude od začátku příštího roku v pátečních večerních hodinách patřit všem. V minulosti byl bazén v pátek mezi 20. a 21. hodinou zarezervován pro nudistické plavání. Kvůli malému zájmu však přichází změna.

Prvoligová záhada: Proč byl NEJ kanonýr na druhé koleji

Hradec Králové - Ta otázka se vznášela nad hradeckým týmem vlastně celou minulou sezonu. Proč je opomíjen Jan Pázler, útočník, který vystřílel postup do první fotbalové ligy?

Pocta Miloši Formanovi: Hoří, má panenko slaví padesátiny na Střelnici

Královéhradecko, Vrchlabí - „Na Vrchlabí nedám dopustit. Pro mě je to hned po Praze nejdůležitější město,“ vyslovil Miloš Forman svůj vztah k Vrchlabí. V pátek se stane jeho významnou osobností.

Pojištění dětí? Jde o nadstandard, důležitější je pojištění rodičů

Odpověď na otázku, zda se může vyplatit pojištění dítěte, dávají podle finančního poradce společnosti Partners Václava Valáška příklady z praxe. Dětské pojištění dává smysl především za podmínky pojištění vážných zdravotních komplikací, jako jsou trvalé následky úrazu nebo diagnóza závažného onemocnění.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT