VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Vyhodit nájemce může být problematické

Východní Čechy - „Jednostrannou výpověď může majitel bytu dát jen z důvodů stanovených zákonem,“ řekl Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů.

6.12.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Miroslav Kucei

V dnešní pravidelné rubrice se ještě budeme věnovat nájemníkům a podnájemníkům, jejich právům a povinnostem. Každý, kdo bydlel v nájmu, moc dobře ví, že je nájemce chráněn.

Proto přichází otázka, kdy může být nájemce z bytu vyhozen? „Nájemce je ze zákona významně chráněn, a nájemní smlouva tak nemůže být snadno ukončena. Samozřejmě se mohou na ukončení nájmu obě strany dohodnout uzavřením písemné dohody. Nájem na dobu určitou končí uplynutím této dohodnuté doby,“ vysvětlil Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů (SOS).

Jednostranná výpověď může být udělena jen ze zákonem stanovených důvodů. Pronajímatel v tomto případě musí nájemci poskytnout přístřeší. Přístřeším se rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby.

„Prvním zákonným důvodem pro výpověď je skutečnost, že nájemce nebo ti, kteří s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě, například nadměrným hlukem.

Výpověď může být udělena také proto, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, a to zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu,“ informuje Josef Černý.

Důvodem pro udělení výpovědi je také skutečnost, že nájemce má dva nebo více bytů. Výjimku tvoří případy, kdy nelze na nájemci spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt, například má–li jeden z nich pro letní období v rekreační oblasti.

Pronajímatel může nájemní smlouvu jednostranně ukončit také tehdy, když nájemce neužívá byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas. „Pokud se jedná o byt zvláštního určení, například bezbariérový byt nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba, může pronajímatel nájem ukončit i bez svolení soudu,“ dodává Černý.

Zákon však umožňuje v některých dalších případech ukončit nájem s přivolením soudu, musí však nájemci poskytnout náhradní byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti.

„Soudní svolení k výpovědi je nutné například tehdy, potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, či ostatní rodinné příslušníky. Také tehdy, jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat, nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat,“ doplňuje Josef Černý.

PODNÁJEMNÍK V NÁJEMNÍM BYTĚ?

Pronajatý byt nebo část je možné jinému zájemci přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby, ale jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není–li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná.

Zároveň platí, že pokud nájemce bez souhlasu pronajímatele svůj byt přenechává do podnájmu, považuje se tato skutečnost za hrubé porušení povinností nájemce, které může být důvodem k výpovědi z bytu. Případná smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.

Zákon podnájemníky zvláštním způsobem nijak nechrání, a tak pokud se nájemce a podnájemník nedohodli jinak, je možné podnájem vypovědět bez uvedení důvodu. Po skončení podnájmu zároveň nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.

Autor: Ludmila Kubíčková

6.12.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Učitel základní školy 27 000 Kč

Učitelé na základních školách pro děti se speciálními vzdělávacími potřebami UČITEL/-KA ZŠ - LOGOPED.. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 27000 kč, mzda max. 35000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: UČITEL/-KA ZŠ - LOGOPED, - PP na dobu určitou, nástup 1.9.2018, - Náplň práce: učitel ZŠ logopedické, - Požadujeme: VŠ pedagogickou + státní zkoušku z logopedie a surdopedie, - Pozice je vhodná i pro absolventy/-ky i pro OZP, - V případě zájmu nás kontaktujte e-mailem nebo telefonicky, kontaktní osoba: Přívratská Ivana Mgr., tel. 606 776 422, e-mail: i.privratska@gmail.com. Pracoviště: Vyšší odborná škola, střední škola, základní škola a mateřská škola, hradec králové, štefánikova 549, Štefánikova, č.p. 549, 500 11 Hradec Králové 11. Informace: Ivana Přívratská, +420 495 272 392,606 776 422.

Obchod - Obchod Prodavač, prodejce 80 Kč

Prodavači potravinářského zboží PRODAVAČ/-KA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 80.5 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: PRODAVAČ/-KA , - DPP, nepravidelné směny, nástup možný ihned, - Náplň práce: pultový prodej pečiva a cukrářských výrobků, - Pozice je vhodná i pro absolventy/-ky, ženy na mateřské dovolené nebo důchodce, - V případě zájmu nás kontaktujte osobně, telefonicky (po - pá 7:30 - 16:00) nebo e-mailem, kontaktní osoba: Janošová Jana, tel.: 730 540 455, e-mail: sekretariat@hradeckapekarna.cz. Pracoviště: Hradecká pekárna, s.r.o. - prodejna v obchodním centru futurum, Brněnská, č.p. 1825, 500 09 Hradec Králové 9. Informace: Jana Janošová, +420 730 540 455.

Obchod - Obchod Pokladní 15 000 Kč

Pokladníci v prodejnách POKLADNÍ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: POKLADNÍ, - Pracovní poměr na dobu určitou s možností prodloužení, nástup možný ihned, jednosměnný provoz, - Nabízíme: stravenky, - Pozice je vhodná i pro absolventy/-ky a osoby OZP , - V případě zájmu kontaktujte zaměstnavatele e-mailem: hradec@baumax.cz. Pracoviště: Bm česko s.r.o. - prodejna baumax, hradec králové, Víta Nejedlého, č.p. 1062, 500 03 Hradec Králové 3. Informace: David Horák, +420 606 666 336.

Doprava a logistika - Doprava a logistika Řidič skupiny B 25 000 Kč

Řidiči osobních a malých dodávkových automobilů (kromě taxikářů a řidičů dopravy nemocných a raněných) ŘIDIČ/-KA SK. B. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: ŘIDIČ/-KA SK. B, - PP na dobu neurčitou, možno i brigádně, nástup ihned, , - Požadujeme: základní vzdělání, řidičský průkaz sk. B, - V případě zájmu volejte na tel.: 777 162 697; 777 888 833 (p. Koprda). Pracoviště: A-doprava s.r.o. - pracoviště hk, Bratří Štefanů, č.p. 991, 500 03 Hradec Králové 3. Informace: Koprda, +420 777 162 697;777 888 833.


Český oštěpař Petr Frydrych na Zlaté tretře.

Oštěpařská bomba explodovala předčasně, na mítink bohužel nedorazí

Terminál hromadné dopravy v Hradci Králové. Ilustrační fotografie.

Park před terminálem doplní socha jezevčíka. Ocení ji i děti

Slavíček obhajuje. Medailové šance mají i ostatní

Hradec Králové - Obhajoba se blíží. Hradecký skeetař Miloš Slavíček loni šokoval střelecký svět, když se v Baku stal překvapivým mistrem Evropy. Nyní bude v rakouském Leobersdorfu patřit k favoritům na jednu z medailí.

Práce na směny. Postel taky

Královéhradecko, Rychnovsko - To, že Rychnovsko má nejnižší nezaměstnanost díky kvasinské průmyslové zóně, je známý fakt. Během krátké doby však automobilka obrátila podhorský region vzhůru nohama.

V Trutnově přestavují Nivy, s moderním centrem volného času vyroste 3D bludiště

Královéhradecko, Trutnov - Areál Na Nivách se mění v moderní víceúčelový prostor pro Středisko volného času, sport a veřejnost. Největší investiční akce od doby postavení Společenského centra UFFO přijde Trutnov na 197 milionů korun. „Platíme si ji sami z městských peněz, nemáme na ni žádnou dotaci,“ upozornil starosta Trutnova Ivan Adamec.

„Nováč“ propojí čtyři kontinenty

Královéhradecko, Nově Město nad Metují - Gambie, Indie, Japonsko, Kanada, Saudská Arábie. Skoro to vypadá na nějaké mistrovství světa a ne na závod v deseti tisícovém městě na východě Čech.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT