VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Vyhodit nájemce může být problematické

Východní Čechy - „Jednostrannou výpověď může majitel bytu dát jen z důvodů stanovených zákonem,“ řekl Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů.

6.12.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Miroslav Kucei

V dnešní pravidelné rubrice se ještě budeme věnovat nájemníkům a podnájemníkům, jejich právům a povinnostem. Každý, kdo bydlel v nájmu, moc dobře ví, že je nájemce chráněn.

Proto přichází otázka, kdy může být nájemce z bytu vyhozen? „Nájemce je ze zákona významně chráněn, a nájemní smlouva tak nemůže být snadno ukončena. Samozřejmě se mohou na ukončení nájmu obě strany dohodnout uzavřením písemné dohody. Nájem na dobu určitou končí uplynutím této dohodnuté doby,“ vysvětlil Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů (SOS).

Jednostranná výpověď může být udělena jen ze zákonem stanovených důvodů. Pronajímatel v tomto případě musí nájemci poskytnout přístřeší. Přístřeším se rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby.

„Prvním zákonným důvodem pro výpověď je skutečnost, že nájemce nebo ti, kteří s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě, například nadměrným hlukem.

Výpověď může být udělena také proto, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, a to zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu,“ informuje Josef Černý.

Důvodem pro udělení výpovědi je také skutečnost, že nájemce má dva nebo více bytů. Výjimku tvoří případy, kdy nelze na nájemci spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt, například má–li jeden z nich pro letní období v rekreační oblasti.

Pronajímatel může nájemní smlouvu jednostranně ukončit také tehdy, když nájemce neužívá byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas. „Pokud se jedná o byt zvláštního určení, například bezbariérový byt nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba, může pronajímatel nájem ukončit i bez svolení soudu,“ dodává Černý.

Zákon však umožňuje v některých dalších případech ukončit nájem s přivolením soudu, musí však nájemci poskytnout náhradní byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti.

„Soudní svolení k výpovědi je nutné například tehdy, potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, či ostatní rodinné příslušníky. Také tehdy, jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat, nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat,“ doplňuje Josef Černý.

PODNÁJEMNÍK V NÁJEMNÍM BYTĚ?

Pronajatý byt nebo část je možné jinému zájemci přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby, ale jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není–li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná.

Zároveň platí, že pokud nájemce bez souhlasu pronajímatele svůj byt přenechává do podnájmu, považuje se tato skutečnost za hrubé porušení povinností nájemce, které může být důvodem k výpovědi z bytu. Případná smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.

Zákon podnájemníky zvláštním způsobem nijak nechrání, a tak pokud se nájemce a podnájemník nedohodli jinak, je možné podnájem vypovědět bez uvedení důvodu. Po skončení podnájmu zároveň nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.

Autor: Ludmila Kubíčková

6.12.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Řemeslné práce - Řemeslné práce Truhlář 14 800 Kč Truhláři (kromě stavebních) a pracovníci v příbuzných oborech TRUHLÁŘ/-KA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14800 kč, mzda max. 18800 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Místo výkonu práce: Za tratí 496, Třebechovice pod Orebem, , TRUHLÁŘ/-KA, - PP na dobu určitou od 1.12.2018 do 28.2.2019, - Náplň práce: výroba dřevěných modelů do slévárny, - Požadujeme: znalost čtení výkresů, technickou znalost, zručnost, pečlivost a chuť k práci, - Kontaktní osoba: Myrončuk Mychajlo, e-mail: valentin.cz.sro@seznam.cz, tel.: 776 184 428. Pracoviště: Valentin cz s.r.o. (1), Za tratí, č.p. 496, 503 46 Třebechovice pod Orebem. Informace: Mychajlo Myrončuk, +420 776 184 428. Doprava a logistika - Doprava a logistika Řidič nákladního automobilu 48 000 Kč Řidiči nákladních automobilů, tahačů a speciálních vozidel ŘIDIČ/-KA SK. C, E. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 48000 kč, mzda max. 53000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: ŘIDIČ/-KA SK. C, E pro mezinárodní dopravu, - PP na dobu neurčitou, nástup ihned, - Požadujeme: min. základní vzdělání, ŘP sk. C+E, profesní průkaz, spolehlivost, ochotu pracovat, - Nabízíme: mimořádné odměny, dobré platové ohodnocení, dobrý kolektiv, - V případě zájmu nás kontaktujte telefonicky nebo e-mailem, kontaktní osoba: Kubálek Jindřich, tel.: 777 302 331, e-mail: doprava.cudova@seznam.cz. Pracoviště: J+l kubálek s.r.o., Orlická, č.p. 245, 503 46 Třebechovice pod Orebem. Informace: Jindřich Kubálek, +420 777 302 331. Výroba - Výroba Obsluha strojů 17 000 Kč Obsluha strojů na výrobu a zpracování výrobků z pryže OPERÁTOR/-KA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč, mzda max. 27000 kč. Volných pracovních míst: 22. Poznámka: OPERÁTOR/-KA , - PP na dobu určitou 1 roku s možností prodloužení; nástup možný ihned; jedná se o práci v třísměnném provozu, - Náplň práce: obsluha gumárenských lisů; vizuální kontrola výrobků; evidence o vyrobených kusech, - Požadujeme: min. základní vzdělání; nutná manuální zručnost; dobrý zdravotní stav; ochotu pracovat v třísměnném provozu; pečlivost; spolehlivost; přesnost, - Nabízíme: stravenky; 25 dní dovolené; narozeninové poukázky, - V případě zájmu kontaktujte: Hnátová Jana, tel.: 495 405 430 / 431 (volejte v pracovní dny 6:00 - 14:30 hod.); e-mail: jana.hnatova@datwyler.com. Pracoviště: Datwyler sealing technologies cz s.r.o., Polní, č.p. 224, 504 01 Nový Bydžov. Informace: Jana Hnátová, +420 495 405 430/431. Bankovnictví a finanční služby - Bankovnictví a finanční služby Mzdový účetní 100 Kč Mzdoví účetní ÚČETNÍ MZDOVÝ/-Á. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 100 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: ÚČETNÍ MZDOVÝ/-Á, - Dlouhodobá brigáda na dohodu o provedení práce, zkrácený úvazek, - Náplň práce: úzká spolupráce s daňovým poradcem, řešení praktických problémů a měnící se legislativu, - Požadujeme: min. SŠ s maturitou, alespoň základní teoretický rozhled v oblasti mezd, daní, sociálního a zdravotního pojištění, - Nabízíme: ideální možnost získání skvělé praxe, možnost rozvržení pracovní doby dle časových možností zájemce, - Pozice je vhodná i pro absolventy/-ky i pro studenty/-ky VOŠ/VŠ, - V případě zájmu zasílejte životopisy na e-mail: info@parcon.cz. Pracoviště: Pavel hanuš ing., Kavčí plácek, č.p. 121, 500 03 Hradec Králové 3. Informace: Pavel Hanuš, .

Ilustrační foto

Hospital poprvé nepřekročí hranici 100 tisíc návštěvníků

Ilustrační foto

Do komunálních voleb jdou také hasiči. Jako lídry mají starostu i místostarostu

Čelo Tip ligy je stále vyrovnané, vede Firbacher

Hradecko - Sadu šesti „Géček“ si vychutná Janouch.

Radní podpořili Paměť národa

Královéhradecký kraj - Královéhradečtí zastupitelé odsouhlasili poskytnutí dotace ve výši 450 tisíc korun společnosti Post Bellum na projekt Příběhy našich sousedů k osmičkovým výročím z Královéhradeckého kraje. Projekt startuje již koncem září.

Montacké vlny pro Krunku a Metelkovou

Královéhradecko - Suverénním vítězem Montackých vln se stal v čase 32:06 minuty vytrvalec novoměstského Sportovního klubu Kamil Krunka.

OBRAZEM: Místo náklaďáku helikoptéra

Pec pod Sněžkou - Vrtulník pomáhá stavařům při dopravě stavebního materiálu na trasy, které se v Krkonoších opravují, především jde o úsek mezi Růžovou horou a Sněžkou. Jinak než letecky se tam materiál dopravit nedá. 

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT