VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Vyhodit nájemce může být problematické

Východní Čechy - „Jednostrannou výpověď může majitel bytu dát jen z důvodů stanovených zákonem,“ řekl Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů.

6.12.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Miroslav Kucei

V dnešní pravidelné rubrice se ještě budeme věnovat nájemníkům a podnájemníkům, jejich právům a povinnostem. Každý, kdo bydlel v nájmu, moc dobře ví, že je nájemce chráněn.

Proto přichází otázka, kdy může být nájemce z bytu vyhozen? „Nájemce je ze zákona významně chráněn, a nájemní smlouva tak nemůže být snadno ukončena. Samozřejmě se mohou na ukončení nájmu obě strany dohodnout uzavřením písemné dohody. Nájem na dobu určitou končí uplynutím této dohodnuté doby,“ vysvětlil Josef Černý ze Sdružení obrany spotřebitelů (SOS).

Jednostranná výpověď může být udělena jen ze zákonem stanovených důvodů. Pronajímatel v tomto případě musí nájemci poskytnout přístřeší. Přístřeším se rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby.

„Prvním zákonným důvodem pro výpověď je skutečnost, že nájemce nebo ti, kteří s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě, například nadměrným hlukem.

Výpověď může být udělena také proto, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, a to zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu,“ informuje Josef Černý.

Důvodem pro udělení výpovědi je také skutečnost, že nájemce má dva nebo více bytů. Výjimku tvoří případy, kdy nelze na nájemci spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt, například má–li jeden z nich pro letní období v rekreační oblasti.

Pronajímatel může nájemní smlouvu jednostranně ukončit také tehdy, když nájemce neužívá byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas. „Pokud se jedná o byt zvláštního určení, například bezbariérový byt nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba, může pronajímatel nájem ukončit i bez svolení soudu,“ dodává Černý.

Zákon však umožňuje v některých dalších případech ukončit nájem s přivolením soudu, musí však nájemci poskytnout náhradní byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti.

„Soudní svolení k výpovědi je nutné například tehdy, potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, či ostatní rodinné příslušníky. Také tehdy, jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat, nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat,“ doplňuje Josef Černý.

PODNÁJEMNÍK V NÁJEMNÍM BYTĚ?

Pronajatý byt nebo část je možné jinému zájemci přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby, ale jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není–li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná.

Zároveň platí, že pokud nájemce bez souhlasu pronajímatele svůj byt přenechává do podnájmu, považuje se tato skutečnost za hrubé porušení povinností nájemce, které může být důvodem k výpovědi z bytu. Případná smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.

Zákon podnájemníky zvláštním způsobem nijak nechrání, a tak pokud se nájemce a podnájemník nedohodli jinak, je možné podnájem vypovědět bez uvedení důvodu. Po skončení podnájmu zároveň nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.

Autor: Ludmila Kubíčková

6.12.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Právo - Specialisté v oblasti práva a příbuzných oblastech 25 000 Kč

Specialisté v oblasti práva a příbuzných oblastech jinde neuvedení PRÁVNÍK/-ČKA. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: PRÁVNÍK/-ČKA, - PP na dobu určitou, nástup od února 2018, - Náplň práce: • sledování dodržování zákonnosti v činnosti organizace s důrazem na právní prevenci, včetně kontroly dodržování právních předpisů a smluvní kázně; • vydávání právních stanovisek; • zastupování organizace v právních záležitostech před soudy a orgány státní správy; • zpracování smluvních dokumentů; • organizování zadávání veřejných zakázek; • kontrola a zpracování smluvních dokumentů v oblasti obchodněprávních vztahů; • zpracování a správa interních předpisů; • vedení agendy svobodného přístupu k informacím (zák. č.106/1999 Sb.); • vedení agendy stížností a petic; • spolupráce s ekonomickým úsekem při vymáhání pohledávek organizace; • vedení agendy škodných událostí a jejich likvidace, - Požadavky: • VŠ/Mgr. - vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu v oblasti práva, - Znalosti zákonů a dalších právních předpisů: • Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek; • Zákon č. 340/2015 Sb., o registru smluv; • Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích; • Vyhláška MD č. 104/1997 Sb.; • Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník; • Zákon č. 250/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech územních rozpočtů; • Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí; • Zákon č. 90/2012 Sb., obchodní zákoník , - Další požadované dovednosti, znalosti a schopnosti: • uživatelská znalost práce na PC; • aktivní přístup a profesionální vystupování; • komunikační dovednosti a velmi dobré vyjadřovací schopnosti zejména v písemném projevu; • schopnost rychlého rozhodování; • řidičský průkaz skupiny B; • bezúhonnost, - Nabízíme: samostatnou různorodou práci a stabilní zázemí; pružnou pracovní dobu, jednosměnný provoz, 5 týdnů dovolené, stravenky; sick days; příjemné pracovní podmínky, platovou třídu 12* (platový stupeň 1-12 dle započtené praxe) + osobní ohodnocení , - Uzávěrka přihlášek: 31.1.2018 , - Více informací naleznete na našich webových stránkách www.sskhk.cz. Pracoviště: Správa silnic královéhradeckého kraje, Kutnohorská, č.p. 59, 500 04 Hradec Králové 4. Informace: Ludmila Vlčková, +420 495 540 219,725 929 139.

Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství - Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství 25 000 Kč

Zahradníci krajináři REALIZÁTOR-/KA KRAJINNÝCH A PARKOVÝCH ÚPRAV. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč, mzda max. 35000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: REALIZÁTOR KRAJINNÝCH ÚPRAV, - PP na dobu určitou s možností prodloužení, nástup v květnu 2018 , - Náplň práce: realizace zakázek v oboru péče o zeleň, sadové úpravy, výsadba okrasné zeleňe a další zajímavá činnost v přírodě, - Požadujeme: min. vyučení, časovou flexibilitu, samostatnost, loajalitu k firmě, zodpovědný přístup ke svěřeným úkolům, selský rozum, praxe v oboru zahradnictví nebo jemu podobném je vítaná (ne však podmínkou), ŘP sk. B, výhodou T a E, - Nabízíme: odpovídající finanční ohodnocení, bezplatná odborná školení a další možnost vzdělávání, firemní benefity, profesní a finanční růst, roční odměny, osobní přístup, dny dovolené navíc apod. , - Prosíme, životopisy zasílejte na e-mailovou adresu: info@agroparkservis.cz, kde Vám rádi zodpovíme i Vaše dotazy k volnému pracovnímu místu. Pracoviště: Agropark servis s.r.o. - provozovna, 504 01 Nový Bydžov. Informace: Pavla Švecová, +420 732 974 254.

Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 15 000 Kč

Kuchaři (kromě šéfkuchařů) ČÍŠNÍK/SERVÍRKA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: ČÍŠNÍK/ SERVÍRKA, - PP plný na dobu neurčitou, nástup možný ihned, - Požadujeme: samostatnost, chuť do práce a učit se nové věci, práce v kolektivu a s lidmi, milé chování a dobrá komunikace se zákazníky, flexibilita, zvládat stresové situace, základní praxe v oboru, - Nabízíme: stravu zdarma, - Pozice je vhodná i pro absolventy/-ky, - V případě zájmu nás kontaktujte osobně, e-mailem nebo telefonicky. Kontaktní osoba: Mašterová Petra, tel.: 606 051 844, e-mail: masterova.petra@seznam.cz. Pracoviště: Petra mašterová - provozovna, Kozelkova, č.p. 51, 503 51 Chlumec nad Cidlinou. Informace: Petra Mašterová, +420 607 624 601.

Ochrana a ostraha - Ochrana a ostraha Pracovník bezpečnostní agentury 12 200 Kč

Pracovníci ostrahy a bezpečnostních agentur BEZPEČNOSTNÍ PRACOVNÍK/-ICE. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: BEZPEČNOSTNÍ PRACOVNÍK/-ICE, - PP na dobu určitou (3 roky), nástup ihned, nepřetržitý provoz, - Požadujeme: vyučení, bezúhonnost, osvědčení strážný 68-008-E, - Nabízíme: stravenky, - Pozice je vhodná i pro absolventy/-tky i pro OZP, - V případě zájmu zašlete svůj životopis na e-mail: hk@wakkenhat.cz, info na tel.: 724 010 386 (pí. Vošická). Pracoviště: Wakkenhat zetta s.r.o., březhrad, Březhradská, č.p. 204, 503 32 Hradec Králové 22. Informace: Martina Vošická, +420 724 010 386.


Ilustrační foto.

Dvořák: Tragédie a ostuda

Ilustrační fotografie.

Do práce na kole začne projížďkou

Probluz vyprovodila soupeře šesti brankami

Probluz - Na fotbale u vás: Kunčické béčko nastoupilo se šesti dorostenci, kteří měli už jeden mač v nohou.

Dvě masáže srdce za 24 hodin. Policisté zachránili dva životy

Hradec Králové - Jejich heslem je Pomáhat a chránit. A právě první slovo svého motta splnili v minulých dnech hradečtí policisté doslova.

Lvice chtějí srovnat sérii o bronz

Hradec Králové - Odčinit nevydařený úvodní duel a pokusit se srovnat zápasový stav na 1:1. To je hlavní cíl a úkol pro hradecké „lvice“ před druhým utkáním série o třetí místo v play off Ženské basketbalové ligy.

Místo okurek našli policisté zbraně. Kvůli podezřelému uzavřeli ulici

Královéhradecko - Revolvery, pistole, dlouhé zbraně, tlumiče, pyrotechnické prostředky a větší množství munice. To je výčet úlovků, které ve svém „skladu zeleniny“ uchovával čtyřiačtyřicetiletý muž.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT