Rychnovsko v cenách bytů dostihlo krajskou metropoli

Ceny bytů se v krajské metropoli Hradci Králové a okresním městě Rychnově nad Kněžnou v uplynulých několika málo letech téměř vyrovnaly. Je tu ovšem jeden podstatný rozdíl.

Sehnat byt v Rychnově nad Kněžnou a jeho okolí je téměř nemožné. V Hradci Králové je situace o něco málo lepší.

„S byty je to špatné. Když už se něco sežene, tak je to dost drahé. V Rychnově je téměř nemožné si vůbec byt pronajmout či koupit," uvedl Jiří Zatloukal z realitní kanceláře Staika.

Doposud platilo, že prvenství v cenách bytů držel na východě Čech Hradec Králové. Ostatně východočeská metropole se v tomto směru mohla měřit jak s Prahou, tak Brnem.

Kvůli bouřlivému rozvoji průmyslové zóny, jíž vévodí kvasinská automobilka, a s tím související obrovské poptávce po volných bytech, se ceny v posledních letech vyšplhaly i v rychnovském okrese strmě nahoru. Poptávka po nich silně převyšuje nabídku.

„Byty v Rychnově? To je v dnešní době fikce," okomentoval situaci starosta Rychnova Jan Skořepa.

Rozvoj průmyslové zóny, která se stále rozrůstá kolem středobodu všeho dění v rychnovském okrese – kvasinské automobilky – s sebou, kromě rekordně nízké nezaměstnanosti, přinesl i velký nárůst cen bytů.

Lidé tak v Rychnově nad Kněžnou a jeho okolí zaplatí za byty téměř stejně jako v krajském městě Hradci Králové.

Velký příval nových zaměstnanců do rychnovského regionu znamená i to, že pronajmout si, či koupit byt, je téměř nadlidský úkol.

„Šance na sehnání bytu je mizivá. Byty jsou přebrané a obsazené. K pronájmu lidé nejčastěji shánějí malý byt, tedy 1+1 či 2+1," uvedl realitní makléř Jiří Zatloukal.

Měsíční čisté nájemné za tyto menší typy bytů startuje v Rychnově nad Kněžnou okolo sedmi tisíc korun.

„Pokud bude byt pěkný a na dobrém místě, cena se může vyhoupnout i na deset tisíc," dodal Zatloukal s tím, že jeho realitní kancelář řeší pronájmy bytů minimálně, protože jejich vlastníkům se stačí pouze „zmínit" a zájemci se objeví sami.

„Volné byty v Rychnově nejsou. V devadesátých letech zde proběhla masivní privatizace. Ve vlastnictví města je řádově 450 bytů a z toho je většina zvláštního určení. Tím myslím byty s pečovatelskou službou a podobně," okomentoval nedostatek bytů starosta Rychnova Jan Skořepa.

Rychnov v cenách dohnal Hradec

Ceny bytů rostou i v krajské metropoli. V minulosti lidé projevovali velký zájem o prodej či koupi bytů menší rozlohy. Jejich cena ovšem za poslední roky vzrostla až o 35 procent. Kdežto cena podnájmu se zvýšila „jen" o procent deset. „Největší zájem je o byty 2+kk v ceně do 11 tisíc včetně energií a byty 1+kk v ceně do sedmi a půl tisíce včetně energií," upřesnil informace Petr Malý za realitní kancelář Re/Max.

Podle jeho slov se však i Hradec Králové potýká s nedostatkem bytů, a to i přesto, že jejich počet oproti loňskému podzimu vzrostl o více než 30 procent.

„Ceny se stále drží na rekordní výši. Jejich další případný růst v letošním roce pravděpodobně zbrzdí zvyšující se nabídka bytů, nové developerské projekty a vyšší úroky z hypoték. Přesto nemovitosti v Hradci Králové patří po Praze a Brně dlouhodobě k nejvyšším v republice," uvedl Petr Malý.

Rychnovský okres tak charakterizuje především to, že rapidní nárůst cen se týká bytů o menší rozloze. Těch je ovšem nedostatek.

„Největší realitní boom v Královéhradeckém kraji zažívá však rychnovský okres a to především kvůli stále rozšiřující se kvasinské automobilce a průmyslové oblasti. Ceny, především malometrážních bytů, jsou téměř srovnatelné s těmi hradeckými," zhodnotil vývoj Petr Malý.